La Legge di Stabilità 2016 ha previsto la riduzione del 50% della base imponibile, sia ai fini dell’Imu che dell’eventuale Tasi, per le abitazioni concesse in comodato gratuito ai parenti in linea retta entro il primo grado, quindi a genitori o figli. Affinché il beneficio sia applicato:
l’unità immobiliare in comodato non deve essere accatastata nelle categorie cosiddette “di lusso”: A1, A8 e A9;
• il contratto di comodato deve essere per forza registrato;
• il comodatario (chi usa l’abitazione) deve stabilire residenza e dimora nell’immobile concesso dal parente
• il comodante (il proprietario dell’abitazione) deve possedere un solo immobile in Italia e deve risiedere anagraficamente, nonché dimorare abitualmente, nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato; a ogni modo il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante, oltre all’immobile concesso in comodato, possegga nello stesso Comune l’immobile adibito a propria abitazione principale.
Quanto alla registrazione del contratto (requisito al secondo punto), il MEF ha concesso tempo fino al 1° marzo 2016. In questo modo lo sconto Imu-Tasi sarà applicato a partire dal 1° gennaio, altrimenti per il mese di gennaio i tributi saranno a calcolati come su una normale seconda casa.
Ribadiamo infatti che ai fini del beneficio la registrazione scritta del contratto è indispensabile, sebbene per i comodati gratuiti il Codice civile preveda anche la validità dell’accordo verbale.
Per informazioni rivolgersi al Caf Coldiretti